Строительная экспертиза проводится тех случаях, если необходимо:
- определить физический износ строительных объектов и инженерных систем;
- оценить техническое состояние зданий, пострадавших в результате залива либо пожара;
- провести техническое обследование строительных конструкций при проведении дополнительных строительных и ремонтных работ (перепланировка, надстройка дополнительных этажей);
- провести капитальный ремонт зданий;
- определить причины появления дефектов в стенах, перекрытиях либо фундаменте, причин появления сырости и промерзания.
Следовательно, строительная экспертиза является необходимым условием при возобновлении незавершенного строительства, при перепланировке и реконструкции зданий, а также для проведения оценки технического состояния объектов строительства при покупке.
Строительная техническая экспертиза - это многоэтапный исследовательский процесс.
На первом этапе проводится предварительное обследование строительных объектов. Экспертиза строительных работ на этом проводится в целях определение общего технического состояния строительных объектов и сбор информации для составления документации по проектам.
Строительная техническая экспертиза и ее результаты основываются на осмотрах зданий и сооружений, на определении условий микроклимата (температурно-влажностный режим помещений), а также на обследовании объектов на предмет наличия различных агрессивно-технологических выделений. Все это указывается в итоговом отчете строительной экспертизы.
Строительная экспертиза на втором этапе предполагает проведение мероприятий по более детальному обследованию объектов строительства: обмерные работы, инструментальное обследование, анализ характеристик строительных материалов и несущих конструкций, измерение деформаций конструкций и состояния фундамента.
На третьем этапе строительной экспертизы определяются физико-технические параметры строительных материалов обследуемых строительных объектов в лабораторных условиях.
На четвертом этапе осуществляется обобщение составленных при обследовании материалов. По результатам проведения строительной экспертизы подготавливается технический отчет и выдается заключение о техническом состоянии объектов. Строительная экспертиза и соответствующие заключения дают возможность для реальной оценки тех последствий, которые могут появиться при выполнении последующих строительных и ремонтных работ.